Immobilier neuf : Investir dans la perspective du Grand Paris
Le Grand Paris permet d’investir dans la pierre en visant une plus-value si l’emplacement est bien choisi, à proximité d’une gare prochaine. La rédaction vous indique comment procéder, sur l’exemple de la ville d’Ormesson-sur-Marne.
Lancé en 2007, le projet du Grand Paris vise la transformation de la région parisienne pour en faire une grande métropole avec à terme la construction de 68 nouvelles gares de métro. Le projet est vaste et porte sur différentes actions telles que l’amélioration du cadre de vie des franciliens, supprimer les inégalités territoriales et favoriser le développement durable. Pour ce faire, le projet repose sur l’axe de développement majeur des transports en commun afin de relier l’ensemble des grands pôles économiques de la région. Ces mêmes réseaux constitueront un rôle majeur dans le développement économique local.
Ainsi, outre le dynamisme apporté par ce projet, le marché immobilier poursuit sa valorisation au fil des mois. C’est en ce sens qu’il est intéressant de se pencher sur la question des investissements dans l’immobilier neuf dans la région du Grand Paris.
Un marché immobilier porteur
Le raisonnement lié à l’investissement locatif est quelquefois similaire à la bourse dans le sens où, dès lors qu’ils ont annoncé le projet du Grand Paris, cela s’est directement répercuté dans les prix. Effectivement, le marché n’attend pas obligatoirement que la nouvelle station de transport soit construite pour directement se répercuter dans les prix.
On peut alors se dire qu’il est potentiellement trop tard pour investir. Ce n’est pas tout à fait le cas puisque l’intérêt d’un tel investissement porte sur le dynamisme économique. En effet, en investissant dans une ville porteuse d’un point de vue économique, cela aidera l’investisseur à louer son bien plus facilement. C’est en ce sens que le projet Grand Paris contribue énormément à favoriser le dynamisme des villes concernées puisque l’arrivée des gares et des transports à proximité engendrera l’installation de nouvelles entreprises. Par la suite, un nouveau public cherchera à s’installer dans le secteur ce qui facilitera vos chances de louer votre bien rapidement.
Par ailleurs, ce dynamisme influera également sur la valeur intrinsèque du bien. En effet, une ville porteuse entraînera une hausse généralisée des logements. Ainsi, l’investisseur pourra espérer une forte plus-value tant que le marché continuera d’être porteur.
L’exemple d’Ormesson-sur-Marne
Petite commune située dans le Val-De-Marne, Ormesson-Sur-Marne poursuit sa croissance depuis plus de 20 ans avec une nette accélération ces dernières années. Cette croissance portée par le projet Grand Paris traduit le fort dynamisme de la ville. Par ailleurs, son grand environnement forestier préservé lui confère un charme indéniable : le caractère aéré et pavillonnaire est préservé lors de nouvelles construction, comme par exemple dans ce programme immobilier neuf à Ormesson.
Ainsi, la commune entretient l’intérêt d’un investissement immobilier pour plusieurs raisons telles que celles citées précédemment. En effet, investir dans un logement neuf aura de fortes chances de produire une plus-value en quelques années seulement.
Bien choisir son promoteur
Le choix d’un promoteur est essentiel : il doit offrir des garanties financières solides, afficher une expérience et avoir des objectifs autres que simplement vendre des mètres carrés. A titre d’exemple, vous pouvez vous rendre sur le site Interconstruction.fr.
De plus, la population ne cessant de grandir, il sera plus facile pour l’investisseur de trouver un locataire.
Par ailleurs, la ville d’Ormesson est située en zone tendue éligible au dispositif Pinel. Par conséquent, outre la plus-value immobilière ainsi que la garantie de location, l’investissement dans un logement neuf permettra également au propriétaire de défiscaliser une partie de ses revenus. En effet, selon la durée du contrat de location (entre 6,9 ou 12 ans), l’investisseur pourra défiscaliser jusqu’à 21 % de la valeur de son bien avec un plafond à 300 000 € et 5500 € au mètre carré. De ce fait, l’avantage fiscal pourra aller jusqu’à 63 000 €.
En somme, investir dans l’immobilier neuf à Ormesson-sur-Marne ou plus généralement dans le Grand Paris s’avère être très intéressant puisque l’investisseur tire profit d’une facilité de location, des loyers perçus, de la potentielle plus-value ainsi que du dispositif fiscal.