Investir dans l’immobilier avec la loi Pinel
Entrée en vigueur en septembre 2014, la loi Pinel est un dispositif fiscal très avantageux dont le but est d’encourager l’investissement dans l’immobilier locatif des particuliers et de dynamiser la construction de logements neufs. La rédaction s’est penchée sur le cas de la ville de Rennes.
La loi Pinel : un dispositif avantageux à plusieurs niveaux
Pour investir en loi Pinel, c’est très simple. En effet, il suffit d’acheter un bien neuf et de le louer sur une période de 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier en contrepartie d’une réduction d’impôt. Plus le bien sera loué longtemps et plus la réduction d’impôt sera élevée. L’avantage principal du dispositif consiste donc en une réduction d’impôt qui peut s’élever jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement.
« Ainsi, la loi Pinel est un dispositif win win, tant pour l’investisseur que le locataire, car il incite à augmenter le nombre de logements locatifs en proposant des loyers modérés accessibles au plus grand nombre. »
Ce dernier ne devra toutefois pas dépasser un montant total de 300 000 € et 5500 € au mètre carré. De ce fait, l’avantage fiscal peut aller jusqu’à 63 000 € par bien investi. Grâce à la loi Pinel, l’investisseur pourra se constituer un patrimoine, réduire ses impôts et préparer sa retraite. Par ailleurs, investir en loi Pinel c’est aussi le moyen de placer son argent.
Ainsi, la loi Pinel est un dispositif « win win », tant pour l’investisseur que le locataire, car il incite à augmenter le nombre de logements locatifs en proposant des loyers modérés accessibles au plus grand nombre. Cependant, le dispositif n’est disponible qu’en zones tendues où l’offre de logements est inférieure à la demande.
La loi Pinel est très souple, car elle propose la possibilité de louer le bien à un proche parent et enfant à condition qu’il ait quitté le foyer fiscal. De plus, il est tout à fait possible d’investir avec un faible effort d’épargne.
Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel, quelques conditions sont à respecter :
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Tout d’abord, le logement devra être neuf, en état futur d’achèvement ou encore ancien, mais avec des travaux de rénovation dépassant au moins 25 % du coût total de l’opération. Aussi, les logements faisant l’objet de travaux de réhabilitation ainsi que les locaux transformés en logement d’habitation sont également éligibles au dispositif.
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L’ensemble de ces logements devront respecter un certain niveau de performance énergétique globale.
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L’investisseur devra être soumis à l’impôt sur le revenu. Le contribuable devra également être domicilié en France.
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Le logement devra être loué en tant qu’habitation principale et son loyer devra être encadré afin de ne pas dépasser les plafonds en vigueur pour les zones A, A bis et B1.
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le bien doit être situé dans une zone à forte nécessité de logement avec depuis 2018 une limitation aujourd’hui aux zone A, A bis et B1.
L’exemple de la ville de Rennes
La commune rennaise est située en zone B1, soit dans l’une des zones éligibles à la loi Pinel. Ainsi, investir dans un projet immobilier à Rennes présente de nombreux avantages. En effet, la ville se démarque par son dynamisme. Chaque année, ce sont plus de 6000 nouveaux habitants qui s’y installent. De plus, la ville dispose d’un vivier d’étudiants représentant près de 70 000 étudiants sur l’ensemble de ses campus. C’est pourquoi la demande locative y est très intense, comme le détaille l’étude intitulée Tout comprendre du dispositif Pinel à Rennes.
Ainsi, investir en Pinel sur la commune représente un réel avantage pour le locataire, car d’une part il pourra réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine, et d’autre part, il pourra aisément louer son bien ce qui ne dégradera pas son niveau de vie. En effet, le bien sera financé en grande partie grâce aux loyers perçus et à la réduction d’impôts.